【2026年8月時点】マンション売値の推移と見通し！売値の調べ方も解説

マンションの売値は近年上昇してきました。2026年8月も、特に北海道や福岡県では前年からの値上がりが目立ちます。

一方で、東京都はほぼ横ばい、大阪府は前年を下回っており、地域によって動きが分かれ始めています。

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全国のマンション売却価格相場は高水準！エリアによって動きに差も

以下は国土交通省が発表している不動産価格指数（家やマンションの売却相場）のデータです。

濃紺の線がマンションの価格を表しています。

参考：国土交通省 不動産価格指数（令和7年12月分・2026年3月31日公表）

2025年12月時点のマンション価格は、このグラフの期間で最も高い水準です。

ただし、2026年半ばからは東京都で上昇が止まり、大阪府では下がり始めるなど、エリアによって動きが分かれています。

マンション売値が高騰してきた3つの要因

不動産投資の活発化

特にアジアの経済成長が著しい国々からの資本が、主要都市の不動産市場に流入したことで、マンション価格の上昇が進んできたと考えられます。

大都市圏では、利用可能な土地が限られており、新たな開発が難しい状況にあるということも、マンション価格の上昇を後押ししてきました。

2022年以降の急激な円安で外国人投資家の資金流入がさらに進み、マンション価格の上昇を後押ししてきたと考えられます。

さらに直近では、つみたてNISAをきっかけに投資に興味を持つ人が多いです。

投資に興味を持つ人が増えたことで、最近では不動産クラウドファンディングの人気が高まっています。

最近では不動産投資に興味を持つ人が増えたことで、不動産投資の間口が広がり、不動産投資を行う人は今後も増えていくと考えられます。

建設コスト増大

基本的に新築マンションの価格と中古マンションの価格は連動しています。

そのため、新築マンションの建設コストが増大したことで、中古マンションの売値も押し上げられてきたのです。

特に、近年では環境に配慮した建築材料やエネルギー効率の高い設備への需要が高まっていることが、コスト増加の一因となっています。

さらに、材料の多くは輸入品であることから、これまでの円安の影響も大きく受けてきました。

コロナ禍以降での住宅需要の増大

特に2021年以降には、コロナ禍で急激にテレワークが普及したことで、在宅勤務をする人が増加しました。

ポストコロナの今も、テレワークを続ける人は一定数います。

新しい行動様式が広まった今、テレワークは当たり前の存在となりました。

そのため、テレワークは働き方の一つとして定着し、住宅需要を支えてきました。

さらに、近年では都市部への人口集積が進んでいます。

都市部の人口が増えることで、マンションの需要もさらに増大していくと考えられます。

主要エリアのマンション売値・売値の推移・見通し

まずはマンションの売却価格相場をつかむために、マンション平均売却価格をみてみましょう。

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

次に、主要都市ごとの売却相場について、㎡単価や築年数、取引件数も含めて詳しく確認していきましょう。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜東京都

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

なお、東京都のマンション売却価格は全国の中でももっとも高いです。

一方、取引件数は-18.7%と大きく減っています。

ここで、2008年から2025年までの、東京都を含む関東地方のマンション価格の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

特に2020年以降には、価格高騰に拍車がかかり、2025年までの5年ほどでマンションの売却価格は1.5倍にまで伸びました。

2020年代に入ってからは、それ以前に比べてとくに急激に上昇してきました。

全国の中でも特に東京都では人口集積がより進んでいます。

また、不動産投資に興味を持つ人が多いことに先ほど触れましたが、投資にあたっては、資産としての安全性が高い東京都のマンションを求める人も多いです。

そのため、東京都でのマンション需要は、長い目で見れば底堅いと考えられます。

ただし、東京都、とくに23区の土地は限られているため、需要に対して供給が追い付かないと考えられます。

東京都での売却相場をより詳しく知りたい方は、東京都のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜神奈川県

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

神奈川県での取引件数は昨年から4.3%減っています。

ここで、2008年から2025年までの、神奈川県を含む関東地方のマンション価格の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

神奈川県は東京都に比べてやや上昇幅が小さいと考えられるものの、マンション売却価格相場はかなり堅調に上昇を続けてきました。

東京都ではマンションの需要に対して、供給が追い付かない状況が続いてきました。

そして、神奈川県は東京に簡単にアクセスできる利便性の高さから、人気も高いです。

そのため、東京都の価格が高止まりするなか、神奈川県のマンションへの需要は底堅いと考えられます。

ただし、横浜市や川崎市では、2026年8月の成約㎡単価が前年同月比-0.5%と、2か月続けて前年を下回っています（月例マーケットウォッチ2026年8月度）。

神奈川県での売却相場をより詳しく知りたい方は、神奈川県のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜埼玉県

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

埼玉県のマンション売却相場はゆるやかに上昇しています。

また、東京都や神奈川県で取引件数が減るなか、埼玉県は+5.4%と増えていることも特徴的です。

ここで、2008年から2025年までの、埼玉県を含む関東地方のマンション価格の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

埼玉県のマンション売値の見通しとしては、2026年8月も前年を上回っており、上昇が続くと考えられます。

埼玉県での売却相場をより詳しく知りたい方は、埼玉県のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜千葉県

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

東京都に近いエリアに位置していることや、需要の拡大が影響して、千葉県のマンション価格が上昇したと考えられます。

また、取引件数は+0.3%と前年並みです。

ここで、2008年から2025年までの、千葉県を含む関東地方のマンション価格の推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

関東地方のマンション価格は右肩上がりに上昇していて、ここ15年ほどで2倍以上に上昇しています。

千葉県は東京に簡単にアクセスできる利便性の高さが魅力です。

そのため、東京都より手の届きやすい価格帯で住まいを探す人にとって、千葉県のマンションは引き続き選ばれやすいと考えられます。

千葉県の中でも、とくに船橋市など東京都に近いエリアでは、東京都への利便性が特に高いことを受けて、ほかのエリアより価格が上がりやすいと考えられます。

千葉県での売却相場をより詳しく知りたい方は、千葉県のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜愛知県

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

2026年8月の愛知県のマンション平均売却価格は2,548万円で、昨年から6.7%上昇しています。

また、取引件数も+5.2%と増えていて、愛知県ではマンションの取引が活発です。

ここで、愛知県を含む中部地方のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

愛知県を含む中部地方では、とくに2014年以降、上下を繰り返しながらマンション価格が上昇してきました。

中部地方のマンション価格を関東地方と比べてみると、価格の変動幅が大きめなことも特徴的です。

そのため、愛知県でマンションを売却するのであれば、直近の価格相場の動向に注意して、売り時を慎重に見極めることが重要になります。

愛知県のマンション売値の今後の見通しとしては、ゆるやかな上昇が続くと考えられます。

愛知県の平均売却価格は2,548万円と、東京都（6,826万円）や大阪府（3,423万円）より手ごろな水準です。

愛知県での売却相場をより詳しく知りたい方は、愛知県のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜大阪府

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

取引件数も-5.4%と減っていますが、成約物件の平均築年数が約1.8年延びており、古い物件の取引が増えたことも価格を押し下げたと考えられます。

ここで、大阪府を含む近畿地方のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

2014年以降、近畿地方のマンション価格は2025年まで、ほぼ一定の割合で上昇を続けてきました。

大阪市の夢洲では、統合型リゾート（IR）が2030年秋頃の開業に向けて整備されており、長い目で見ると地域の需要を支える材料になります。

ただし、2026年8月は㎡単価も-8.1%と下がっているため、大阪府でマンションを売るときは、直近の成約事例を確かめてから売り出し価格を決めましょう。

大阪府での売却相場をより詳しく知りたい方は、大阪府のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜北海道

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

成約物件の平均築年数は30.59年と、前年より約1年短くなりました。ただし㎡単価も+20.1%と上がっているため、物件の顔ぶれの違いだけでなく、相場そのものが上がっていると考えられます。

一方で、取引件数は-12.0%と減っています。

そのため、価格は上がっているものの、1か月ごとの数字は物件の顔ぶれで大きく動くため、数か月分の動きをあわせて見ることが大切です。

また、北海道で取引されているマンションの平均築年数は30.59年と、主要8都道府県の中で最も長いことも特徴的です。

ここで、北海道のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

ほかの都市圏ではマンション価格がここ15年ほどで2倍に伸びているのに対し、北海道では約3倍まで上昇しています。

ただし、上昇幅も大きいですが、北海道では物件数が比較的少ないため、変動幅も大きいことに注意が必要です。

北海道でのマンション売値の今後の見通しとしては、上昇が続く可能性があります。

北海道での売却相場をより詳しく知りたい方は、北海道のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売却価格相場の推移と見通し｜福岡県

参考：2026（令和8）年8月度月例速報マーケットウォッチ［全国版］｜ 東日本不動産流通機構 （閲覧日：2026年10月6日）

一方で、取引件数は-11.6%と減っており、価格の上昇に取引が追い付いていない面もあります。

ここで、九州・沖縄地方のマンション価格の2008年から2025年までの推移を見てみましょう。

※ 不動産価格指数　国土交通省（2026年3月31日公表）をもとにイエウール編集部が作成

三大都市圏ではマンション売却価格相場がここ15年で2倍あまりに上昇していますが、九州・沖縄地方では2.5倍以上まで上昇しています。

これを踏まえると、九州・沖縄地方の中枢となっている県の一つである福岡県では、堅調にマンション売却価格相場が上昇し続けていると考えられます。

福岡県は、九州・沖縄地方の中枢となっている県なので、とくに周辺の県からの人口流入傾向が強いです。

福岡市の中心部では「天神ビッグバン」と呼ばれる再開発が続いており、2026年6月には大型複合ビル「天神ビジネスセンターⅡ」が竣工しました。

福岡県での売却相場をより詳しく知りたい方は、福岡県のマンション売却相場をご覧ください。

マンション売値を自分で調べる方法

ここまで、マンション売却相場とその推移を、全国とエリアごとでそれぞれ最新情報を紹介してきました。

AI査定を利用する

まずはこちらからご自身のマンションの売値をAI査定してみましょう。

完全匿名で利用できますので、まずはAI査定を利用して簡単に相場感をつかむのも手です。

レインズマーケットインフォメーションを使う

ご自身のマンションと似た条件の物件の直近1年間の売却相場を知りたい場合は、公益財団法人東日本流通機構の特設サイト「レインズ・マーケット・インフォメーション」を利用してみましょう。

実際に条件で絞り込んでみると、このようにグラフが表示され一目で売却相場を知ることができます。

ご自身のマンションと近い条件のマンションの売却実績を一目で確認することができるため、マンションは実際にいくらで売れそうなのかを簡単に把握することができます。

不動産情報ライブラリを使う

不動産情報ライブラリを確認するのも手です。

このサイトでは、実際に不動産を売買した人へのアンケート結果をもとに調査した不動産取引価格情報や成約価格情報が公開されています。

このサイトでご自身のマンションの地域の成約価格情報をチェックすることで、ご自身でマンションの売値を確認することができます。

マンション売値の推移の見通し

ここまでに、現在のマンション売値やその推移、そしてマンション売値を自分で調べる方法を解説してきました。

こうした情報を踏まえて、マンションをいつ売るかを決めるためには、マンション売値が今後どのように推移するのかが気になる方も多いのではないでしょうか。

この章ではマンション売値が今後どのように推移するか、見通しを解説します。

日銀は2026年9月に政策金利を1.25%程度へ引き上げ、首都圏では2026年5月から中古マンションの成約価格が前年を下回っています。短い期間で見ると、価格が伸び悩む地域もあります。

国連の予測では、都市圏への人口集中は今後世界的に進んでいくとされています。

さらに、総務省の調査によると、日本でも今後さらに大都市圏への人口集中が加速していくことが予測されています。

出典：総務省「三大都市圏および東京圏の人口が総人口に占める割合」 (2025/10/02閲覧)

三大都市圏に住む人の割合は、2020年時点では51.8%ですが、2050年時点では56.7%まで増加することが予測されています。

とくに東京圏では、2020年時点では28.4%だった人口が、32.5%まで増加する見込みです。

そのため、三大都市圏の中でも特に東京圏では人口集中がさらに進んでいくと考えられます。

また、北海道や九州でも、中枢都市である札幌市や福岡市に人口が集まる傾向があります。

そのため、北海道や福岡県でも、マンション売却価格相場は底堅く推移すると考えられます。

プロの査定を受けて売却価格相場を正確に把握しよう

同じマンションの中でも、たとえば物件の状態や部屋の位置といった細かい条件によって、売却価格相場が大きく変わる場合もあります。

そのため、同じマンションの別部屋の価格を調べてもその価格が自分の部屋の価格になるとは限らないのです。

そのためには、ご自身のマンションの売却相場を正確に把握する必要があります。

自分のマンションがいくらで売れるのかを正確に知るためには、不動産会社の査定がおすすめです。

ただし、実は査定方法に明確なルールはなく不動産会社によって査定結果が異なります。

つまり、1社の査定結果だけでは不十分。その査定結果が高いのか安いのか判断できないのです。

3社以上に査定をしてもらえれば価格の幅と平均である売却相場が分かります。

査定を依頼する際には、一括査定サービスのイエウールを使うと便利。